土地活用・アパート経営で固定資産税を節税！

このページでは、土地活用・アパート経営で固定資産税を節税する方法を調べています。

固定資産税とは

土地はひとつの財産。そこに何かを建てる、或いは手つかずのまま放置していても、等しく固定資産税が課税されます。土地、家屋および償却資産の所有者に対し、市町村が毎年1月1日に課税するのです。

その税額は、総務大臣の定める「固定資産評価基準」に基づき、評価されます。

• 土地の評価額が2,000万円程度→固定資産税は約30万円程度
• 土地の評価額5,000万円程度→固定資産税は約90万円程度

※実際には上記に加えて、都市計画税もプラスした税額がかかります。

年に一度、これだけの額を納めなければならないのであれば、資産運用を検討すべきでしょう。

アパート経営による固定資産税の減税について

所有している遊休地にアパートやマンションを建てれば、家賃収入を見込むことができます。「それでも、固定資産税は変わらずに払わなければならないんでしょう？」と考える人がいるかもしれません。しかし、その額は大幅に減額となります。

• 約30万円の固定資産税（評価額2,000万円の土地）→約7万円に
• 約90万円の固定資産税（評価額5,000万円の土地）→約17万円に

いかがでしょうか？固定資産税は、6分の1まで減額されるのです。これは、土地にアパートやマンションを建てた人だけが得られる特権です。

「でもアパートやマンション経営は、初期費用がかかるし…」と悩む声が聞こえてきそうですね。確かにそれは事実。しかし家賃収入が順調に得られれば、数年間の時間をかけながら原価を償却することも、充分に可能です。

固定資産税の減税額例

以下に、固定資産税だけに絞って10年間の総計を見ていきましょう。

固定資産税30万円／年の土地

• 遊休地のままなら、10年間で300万円の固定資産税
• アパート・マンションを建てれば10年間で70万円の固定資産税

つまり、アパートorマンションを建築することで、固定資産税は230万円節税できます。

固定資産税90万円／年の土地

• 遊休地のままなら、10年間で900万円の固定資産税
• アパート・マンションを建てれば10年間で170万円の固定資産税

つまり、アパートorマンションを建築することで、固定資産税は730万円節税できます。

土地の評価額が高ければ高いほど、差額が大きくなっていくのがわかります。評価額が1億円を超えてしまうと、10年間で1,500万円程度の差額が生じてしまうことも！それだけのお金があれば、マンション・アパート建設の初期費用も随分賄えるはずです。

目先の出費だけにとらわれず、長い目で見て土地活用の節税メリットを吟味すれば、マンション・アパート経営が検討に値する価値を持つことが、おわかりいただけるのではないかと思います。