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細長い土地の活用・アパート経営

このページでは、細長い土地の活用法について考えています。

細長い土地とは

相続で譲り受けた土地を確認に出向いたら、細長かった…、このような現実に、頭を抱えてしまう人は少なくありません。変形地は活用が難しいばかりでなく、放置しておくと税金が課税されることとなります。どうすれば?

細長い土地の定義
名称通り、細長いかたちをした土地。有効活用できるスペースが、もともと少ない。

このような土地を活用しようとした場合、どのような問題が生じてくるのでしょうか。以下に見ていきましょう。

細長い土地のデメリット

細長い土地は、活用する場合に、以下のようなデメリットがあると考えられます。

  • 建物を建設する際、接道面が狭いため、採光や通風の確保に苦労する。
  • 建物を建設する際、デザインを工夫する必要があるため、工賃が上がりやすい。
  • 売却の際も、買い手が付きにくい。

これらのデメリットを見ていると「こんな土地は、持っていてもしょうがない。二束三文で売却するしかないか」と自暴自棄になってしまう人がいるかもしれません。しかし、以下のようなメリットについても、知識を深めておく必要があります。

細長い土地のメリット

細長い土地を活用する場合には、以下のようなメリットがあると考えられています。

  • 市場ではあまり高く評価されないため、固定資産税などの評価額も低く抑えられる。
  • 個性的なデザインの建物を建設することが可能。

いかがでしょうか?「細長い土地だから」というだけで放置してしまうのは、もったいないという気がしますね。

こんなにある!細長い土地の活用法

以下に細長い土地の活用法を紹介しますので、ぜひ内容をチェックして下さい。

賃貸住宅経営

アパート、マンションを建設し、経営していく方法。細長い土地の場合でも、ある程度の広さがあれば、縦方向に居室を増やしていくことは可能です。

変形地への建設や経営に関するノウハウを持つ会社へ、相談するようにしましょう。

トランクルーム経営

細長い土地でもトランクルームは経営できます。コンテナ型なら、土地の形状を活かしながらの設置が可能。またある程度の広さがあれば、ルーム型のトランクルームも建設できます。

ただし地方部で、周囲に納戸などがきちんと設置されている家屋が多いエリアの場合、需要があるかどうかをよく調べることが大切です。

その他の方法

細長い土地で、あまり広さがなくても、自動販売機やコインロッカー設置は可能。あまり多くの収入は望めませんが、その代わり初期費用も安く抑えることができます。

ただ放置しておくぐらいなら、やってみる価値は充分にある土地活用法と言えるでしょう。

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