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エリア全体の賃料が高い土地

賃料相場とはそのエリア周りのアパートの賃貸料金の平均値のことです。賃料相場が高いということは、周りの土地の賃貸料金よりも高く設定されていて、土地の価値も高いと考えられるでしょう。

賃料相場が高い方が成功しやすい理由

賃貸相場が高いということは、それだけのお金を払ってでもこの賃貸物件(土地)に住みたいと考えている人が多く、人気の高い場所ということです。

つまり、部屋が空く可能性が低い、また空いたとしてもすぐに埋まりやすいと考えられます。空き室が少ないということは、入居者から得られる家賃収入が安定し、ローンの返済計画を立てて実行できるのです。

アパート経営は空き室を出さないのが肝

空き室が出にくいアパート経営は、予定通りにローンの返済が終わり不労所得も安定して得られます。

ただ、新築・築浅のあいだは絶えず人が入っていても、築年数が経つにつれて建物は古く劣化していきます。それにともなって住民が離れたり新しい入居者が入らなくなることもあるでしょう。

けれど、人気の高い土地であれば建物がそのままでも人が入ってくる可能性は高いままです。何故なら土地自体の魅力が大きく変わらうことは少ないため。建物の魅力だけで長く済み続けてもらうのは、経年劣化を避けられないため難しいですが、土地そのものの魅力は常にあり続けるので、賃料相場が高く人気のある土地は、アパート経営が成功しやすいと言えます。

東京都の賃料相場

東京都で賃料相場が高いエリアは以下となります。

  • 港区…12.9万円
    言わずと知れたセレブの街、港区。交通の便が良い、スーパーや病院など生活する上で必要な施設が豊富、働く場所が多いと、住みごこち抜群の意見が上がっています。
  • 中央区…12.1万円
    銀座や日本橋などの土地が高いエリアが多く含まれるのと、タワーマンションが多いことも賃料相場が高い理由の一つです。シングル向けではなくファミリー向けがおすすめ。
  • 千代田区…11.5万円
    皇居が近くにあり、厳かな雰囲気のある千代田区。住みやすさは23区の中でも抜群です。東京駅もあるため、どこへ行くにも便利なところと言えるでしょう。
  • 渋谷区…10.6万円
    若者の街としての印象が強い渋谷区。少し騒がしさはありますが、どこへでも行きやすい立地とにぎやかな街並みが人気の街です。
  • 目黒区…9.8万円
    治安が良く、オシャレな街並みが人気の目黒区。芸能人が多く住んでいることからも、土地のステータスの高さが伺えます。

※SUUMO調べ

賃料相場が高いエリアに土地を持っているなら安心

相場が高いエリアに土地を持っているなら、アパート経営はおすすめです。あまり苦労せずとも不労所得を得られて、節税もしっかりできるでしょう。

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