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ハステック

このページでは、土地活用のアパート建築に強い不動産会社・ハステックについて情報をまとめています。

ハステックHP画像
引用元HP:ハステック公式サイト
http://hastec-apartment.jp/

ハステックはアパートで土地活用したい、こんな人におすすめ!

  • 自由度が高い設計を低コストで実現したい人
  • 都市部にある土地を有効活用したい人
  • 若い入居希望者を惹き付けるモダンなアパート経営を目指す人
  • 形状に特徴のある土地(狭小地、旗竿地など)を最大限に活かしたい人

ハステックの土地活用の特徴

ハステックの土地活用には、以下のような特徴があります。

利回り重視の高いコストパフォーマンス

一般的に、アパート建築の際には効率化を図り、資材や間取りデザインなどをパッケージ化しているケースが多く見られます。

しかし、そのパッケージ化が利回りを悪化させるケースも少なくないのが実情。ハステックではこういった「枠」を用意せず、利回り重視の提案をケースバイケースで行うことで高いコストパフォーマンスを実現します。

パッケージに捉われない企画力

狭小地や旗竿地、傾斜地、狭い全面道路などは土地価格が下がってしまうことが一般的ですが、ハステックではこれらの状況であったとしても、経験と企画力により「その土地が持つ能力を活かす」ことを自負しています。

これらは前述のように、パッケージのない柔軟さがなければ実現が難しいものです。たとえ再建築不可と言われてしまった場合でも、一度ハステックに相談してみてではいかがでしょうか。

設計力の高さを土台にした土地活用の提案ができる

ハステックは企画、設計、施工、販売、管理など、土地活用をトータルにプロデュースできる会社です。

特にその設計力の高さには、要注目。狭小地や変形地、そして旗竿地など、一般的には土地活用に向かないとされる土地においても、収益性の高い物件を建設できるノウハウと技術を持っています。

資産運用をトータルサポート

ハステックは、土地活用に関するコンサルティング能力も非常に高いです。少数精鋭のスタッフが依頼人の話をしっかりと聞き取り、問題を整理・分析。そのうえで理想の不動産運営実現に向けてストーリーを練り上げていきます。30年以上の歴史の中で不動産再生や開発事業などを手掛けており、そのノウハウを活かし最適な提案をしてくれます。

また築き上げたネットワークを活用し、不動産鑑定士・金融機関など、それぞれの分野に精通したプロフェッショナル集団のコーディネートも可能です。

ハステックの商品ラインナップ

土地に合わせて自由設計

ハステック事例

引用元HP:ハステック公式サイト
http://www.hastec.jp/result.html

ハステックは、一から土地に合わせて設計するため、パッケージ(使いたい鉄筋や間取りのデザイン)は提案しません。土地に合わせた設計と、利回りを重視するため入居者に必要とされる要素を多数の実績と経験から取捨選択し、提案しています。

1987年創業で、すでに30年近い歴史のある会社です。首都圏の土地活用実績が豊富なだけでなく、賃貸住宅はもちろん、店舗や駐車場などの経営アドバイスも提供しています。

ハステックの契約形態

ハステックでは、サブリース(一括借り上げ)契約はオーナーにとって不利益になってしまうため、行わない方針をとっています。

初期段階でオーナーに「高利回り」を過度に期待させるような賃料提案も行わず、賃貸専門の不動産会社へ、客観的な値付けを依頼。そのうえで希望者には、賃貸管理業務も提供していますので、信頼感は高くなっています。

ハステックの土地活用実績

ハステックは1987年に創業した会社で、すでに30年近い歴史あり。大手の会社に比べれば数字は小さいものの、首都圏の土地活用実績は非常に豊富です。賃貸住宅はもちろん、店舗や駐車場などの経営アドバイスも提供しています。

ハステックで土地活用をした人の口コミ・評判

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私の祖母から母へと相続された土地がありました。
母も高齢で使用予定も無く売却も考えましたが、全面道路等の状況により希望価格に達せずに手付かずの状態で固定資産税のみを支払っている状況でした。
そんな時に土地活用を知り、何社か相談をしていました。
その中でも相談から提案まで、詳細調査等非常にスピード感を持って対応して下さったのがハステックさんでした。
他社さんと比べ収益性も一番高く、また実際の建物を見学させて頂き、建物が非常に考えて作られている面が決め手でした。
プランニング時の希望に対する提案も非常に良く、建築前は固定資産税を支払うだけで赤字でしたが、収益性も高くローン年数を短くしても手元に収益が残り非常に満足しています。

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父が地主で、建て替えとアパート建築を検討するためにネットで何社か問い合わせをしました。
旗竿地ということもあり、何社か当たった中でもハステックさんが候補に上がりました。
他社は資料や提示額がわかりにくく、何度も着信があって少し怖い印象さえあったのですが、 ハステックさんから送付された資料はわかりやすく、考えるために時間をたくさんもらえ、最終的には信用してお願いできました。
費用が一番安く、建築だけでなく賃貸管理まで総合的に立ち会っていただきました。

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変形地ではなかったのですが、「難易度が高い案件でコストに見合わない」という理由で他社では相談を断られてしまいました。
ハステックさんが難しい案件も得意そうとネットで調べて見つけたので、問い合わせをしました。
電話対応、説明どちらも丁寧で、こちらにわかるように伝えてくださり、見積やプランも提出も早かったです。
難しい案件なことは分かった上でお願いしましたが、迅速に対応いただけ不安な時間を過ごすことが少なかったです。

ハステックの会社概要

社名 株式会社ハステック
所在地 東京都渋谷区渋谷3-8-12 渋谷第一生命ビルディング3F
対応エリア 東京

土地活用としてアパート経営を
始めるなら
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3選

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【各社の入居率について】
・ハステック:100% ※3か月以上の空きがないという条件下のもと|2020年7月時点。
https://www.hastec.jp/apart_keiei_lp/js01/

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