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住環境の良い土地でのアパート経営

アパート経営に向いた土地を選ぶポイントとして、住環境の良さが挙げられます。アパート経営において一番避けたいのは空室リスクです。空室の場合はアパート経営の収入源である「賃料」が得られません。

住環境が良い部屋は需要が高いため、すぐに借り手が見つかります。そのため空室リスクを抑えられて、安定した家賃収入が見込めるのです。

住環境が良い土地の条件とは?

土地活用としてアパート経営を考えている場合、「需要の高い土地」を購入すると成功の可能性を高められます。周辺施設や地域の治安など、住環境の良さを決める要素はさまざま。

以下のポイントを踏まえて、土地を選ぶと良いでしょう。

  • 駅から徒歩10分圏内
  • コンビニやスーパーなどの商業施設が近くにある
  • 騒音・異臭がない
  • 治安が良い
  • 病院やクリニックが近くにある
  • 公園や公共施設が充実している

東京都で住環境が良いエリア

恵比寿(渋谷区)…ワンルーム13.97万円

SUUMO(スーモ)が行っている「住みたい街ランキング」で常に上位ランクインしている恵比寿。恵比寿ガーデンプレイスをはじめとした高級ショッピングモールが多いエリアです。

恵比寿駅は渋谷駅まで1駅でアクセス可能。駅の周囲から外れた場所には、住宅街が広がります。治安も良いことから、女性も住みやすいエリアです。

目黒区…ワンルーム12.88万円

SUUMO調べの「住みたい街ランキング」では7位にランクイン。HOME’S調べの「買って住みたい街ランキング」では1位を獲得したエリアです。東急目黒線や山手線なども通っていることから、交通の便は抜群です。都心にも近く渋谷なら徒歩圏内で行けるのが魅力のエリアです。

また、目黒区の青葉台は高級住宅街として知られています。

新宿区…ワンルーム9.80万円

乗降者数世界一の新宿駅を有する新宿区。都庁や市役所、高層ビル群からなるビジネス街があり、通勤に利用する方も多いです。東京の中心地にあるので、交通の便の良さも抜群。しかし、東京23区内でも治安が悪く犯罪が多発しているエリアでもあるので注意が必要になります。

品川区…ワンルーム9.21万円

東京モノレール線やJR線などさまざまな路線が通っているエリアです。2020年の東京オリンピックに向けて再開発が進んでおり、将来的にはリニア中央新幹線の開通も計画中。品川駅周辺の再開発はまだまだ続くと予想されます。

再開発が終われば、ますます人気が高まるでしょう。現在でもオフィスビルもありながら、水族館や美術館なども充実している地域です。

池袋(豊島区)…ワンルーム8.32万円

ショッピングモールやサンシャイン60といったエンターテイメント施設が充実。最近では、「乙女ロード」というアニメ好きな女性をターゲットにした通りも人気を集めています。池袋駅は構内が広く、利用できる路線も多いことから、都心へのアクセスも良好。

利便性に優れているため、人気が高く空室リスクを抑えられるでしょう。

吉祥寺…ワンルーム8.09万円

吉祥寺はハモニカ横丁をはじめとした昭和を感じさせる商店街や市民の憩いの場でもある井の頭恩賜公園など、自然とレトロが調和した街並みが特徴。治安もいいため、ファミリー層や一人暮らしの方などにも人気。

「住みたい街ランキング」で上位をキープしているほど人気のエリアです。

※ワンルーム相場HOME’S調べ

2019年3月時点

住環境が良ければ高い家賃収入が望める

東京都内でも「住環境が良い」「住みやすい」と評判のエリアを紹介してきました。多くが交通の便が良い・利便性が高い点を抑えており、魅力的な地域です。

家賃相場はワンルームでも8万円からと、東京都内の中でも高め。しかし、住環境を重視して部屋を選ぶ人は多いものです。

住環境が整っていれば、高くても家賃収入が望めるので、アパート経営をする価値があると言えるでしょう。

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