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田舎の土地活用

田舎の土地を活用した方が良い理由

田舎に土地を持っている人は、うまく土地活用できるよう対策を打つのも手です。土地活用を行うことで収入を得られますし、税金対策にもなります。

土地は所有しているだけで、固定資産税がかかります。土地を活用していない場合には、ただ固定資産税を払うだけで損をしてしまいますが、活用することで固定資産税分くらいは稼ぐことができます。

場合によっては、それ以上の収入が生まれ、資産運用の1つとなることもあります。このような理由から、せっかく田舎の土地を所有しているなら活用した方がお得です。

田舎では土地活用が難しい場合もある

田舎の土地を所有しているなら活用した方が良いと言いましたが、田舎では土地活用が難しい場合もあります。田舎ならではの事情が関係しているのですが、以下で詳しく解説します。

周辺状況

所有している土地の周辺状況によっては、土地活用が難しい場合があります。例えば、最寄り駅まで時間がかかったり、住居者が少ない場所では土地活用をしようとしても収入を安定的に確保することは難しいでしょう。

アパート・マンション運営の場合、入居者がしっかり入ってくれるかどうかは収入に大きくかかわります。住居者が少ない場所に建物を建てても、入居者がいなければ管理費だけがかさむことになり、長期的に運営することができません。

また、田舎と都会の設備の需要は異なります。駐車場の経営では都会であれば駐車場の需要が安定しているので、収入も予想しやすく経営しやすいのが利点です。しかし、田舎では自分で駐車場を持っているケースも少なくなく、駐車場の需要が低い場合もあります。

このように、田舎の土地を活用するときには、周辺状況によって収入を安定的に確保することが難しい場合があります。

地形

地形によっては、土地活用が難しい場合があります。例えば、高低差がかなりある土地であったりくぼみや丘があったりすると土地を活用できる状態まで整備するのに費用がかかることがあります。

また、植物の根が地面に張り巡らされている場合には、それを取り除く手間がかかります。こうした費用や手間を考えると、活用したときに得られる収入を上回ってしまい、マイナスになる可能性もあります。

事前に所有している土地の地形や状況を確認してから、活用できるかを考える必要があります。

田舎で土地活用をするときに注意すべきこと

ここからは、田舎で土地活用をするときに注意すべき・確認すべき内容をご紹介します。

市街地化調整区域

まず、田舎で土地活用を行う前に「市街地化調整区域」を確認する必要があります。市街地化調整区域は、市街地化を抑制するために定められたもので区域内では原則として建物を建てることができません。

市街地化調整区域を調べるには、市区町村が提供するシステムを調べるか役所で確認する必要があります。もし、市街地化調整区域であった場合には、駐車場経営など建物を建設する必要のない活用方法を行うしかありません。

農地法

農地法も確認しておく必要があります。農地法は、農地が減ることを防ぐためのもので、農地以外の目的で土地を使用する場合に農業委員会に許可を取る必要があります。

田舎の土地の場合、その土地が農地である場合もあります。そのため、自分の土地が自由に活用できるのかは確認しておく必要があります。

ちなみに、土地が農地であれば他の農家に売る・貸す、市民に貸し出すなどの活用方法があります。最近では、レンタル畑など少しずつレンタルする形式も出てきています。

都市部に近い田舎であれば、こういった活用方法も可能です。

田舎でおすすめ土地活用法

ここからは、田舎でおすすめの土地活用法をご紹介します。

太陽光発電

田舎でおすすめの土地活用方法の一つに「太陽光発電」があります。田舎では集客をすることが難しいという問題があります。しかし、太陽光発電であれば集客は関係ないので設置をすることで収入を得ることができます。

太陽光発電は、設備を設置するのに費用がかかりますが、発電した電力を買い取ってもらえるので収入を確保することができます。また、地方自治体によっては太陽光発電などの設備を設置するときに補助金をもらえる場合もあります。

ただ、太陽光発電は設備を野外に設置するので、周辺のメンテナンスの手間や費用がかかることは理解しておく必要があります。

戸建て賃貸住宅

戸建て住宅は、マンションやアパートのように入居者を多く集める必要がないので、経営しやすいのが特徴です。また、田舎では家族で住む人も多く、持ち家率も高いので戸建て住宅の需要はあります。

また、高い家賃を取れるので、収益率は高くなります。一方で、入居者がいなければ収入が絶たれてしまいます。建設費用が高いだけに安定して入居者を確保できるかどうかが重要になります。

トランクルーム

トランクルームは、初期投資が少ないというメリットがあります。トランクルームは設備にかかる費用が少ないので安定して収入を得ることができます。一方、大きな利益を得ることは難しいでしょう。

田舎では、倉庫などを自分で持っている人も多いですが、保管場所の需要はあるため、トランクルームの経営は向いています。

サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)

サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)は、田舎との相性がいい活用方法です。田舎では近年高齢化が進んでおり、サ高住の需要は高まっています。

老後は田舎の自然豊かな場所で生活したいという人も一定数おり、田舎のサ高住はこういった面からも需要があります。

一方で、サ高住はその他の活用法に比べて初期費用が多くかかるということは理解しておく必要があります。サ高住では住宅内である程度のことができる設備が備わっていることがほとんど。そういった設備を作るためには費用が多くかかります。

そのため、収益率は低くなりがちです。しかし、経営方法によっては収入を増やすことも可能です。

まとめ

ここまでで、田舎での土地活用について解説してきました。せっかく所有している土地は、何らかの形で活用した方がお得です。

田舎と都会では、需要も違いますし注意すべき点も異なります。田舎ではどういったことが求められているのか、必要とされているのかを考えて、土地をどのように活用するか考えてみてください。

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