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兵庫県

このページでは、兵庫県でアパート経営を始めるのに役に立つ情報やポイント、注意点などを紹介しています。

兵庫県の概要

兵庫県は本州中西部、近畿地方に属する人口総数540万人の地方公共団体です。3世紀後半には西求女塚古墳(神戸市灘区)が築かれるなど歴史が古く、数々の歴史遺産や文化財、伝統、古文書などが残っています。慶応4年/明治元年(1868年)に兵庫県が設置され、今日の兵庫県がスタートしました。

産業は神戸市を中心に商業のイメージがありますが、米を中心とした農業、但馬牛など畜産、酪農、林業、伝統工芸なども盛んです。食文化では肉料理、魚料理、洋菓子、麺料理、酒に有名ブランド・有名品が多く、各地の郷土料理も目白押しです。

主要都市は県庁所在地の神戸市(約154万)をはじめ、姫路市(約53万)、西宮市(約49万)、尼崎市(約45万)、明石市(約30万)、伊丹市(約20万)、加古川市(約26万)、宝塚市(約23万)などがあります。

理想の投資環境を備える中心都市

兵庫県内で賃貸需要が最も多いのは、県庁所在地の神戸市、西宮市、尼崎市です。理由は言うまでもなく、兵庫県の行政・商業の中心地にして生活の利便性が高く、兵庫よりも大都市の大阪に隣接して、本府との間を結ぶJR東海道本線、保安級神戸線、阪神本線など交通網も発達しているからです。

加えて、これら3地域では単身向けからファミリー向けまで多種多様な物件タイプへの需要があるので、新規でもアパート経営に乗り出しやすい環境にあるといっていいでしょう。

中心都市でなくても県南部なら投資機会が多い

兵庫県は北は日本海、南は瀬戸内海に面して南北に広い面積を有する県ですが、人口の大部分は県南部、とりわけ神戸―阪神間の播磨地域に集中しています。そして中心都市の神戸市や西宮市、尼崎市以外でも、明石市、加古川市、姫路市など瀬戸内海沿いにそこそこの人口規模を有する都市があり、県南部に関しては広い範囲でアパート投資の機会が開かれています。

鉄鋼や造船を中心とする産業が集積しているのもこのエリアなので、安定したアパート経営を目指すなら県南部が有力でしょう。

エリアごとに表情が変わる神戸市

兵庫県でアパート経営するなら神戸市が一番と考える人は多いかもしれませんが、一口に神戸といっても様々なエリアがあり、エリアごとに賃貸経営事情的な特色や趣が異なることを覚えておく必要があります。

例えば、神戸市中央区は兵庫県の中心で商業施設が多くて交通インフラも充実しており、どちらかというと単身者に人気のあるエリアですが、これが神戸市西区になると、今度は中央区とは打って変わって新興住宅街と山・川が入り混じる落ち着きのある環境となっており、ファミリーに人気があります。

といった具合に、神戸市の中でもエリアごとに表情が異なることを覚えておきましょう。

兵庫県でアパート経営を行なうには

兵庫県でアパート経営を行うときは、兵庫県各地の人口、地価、家賃相場の推移をチェックし、加えて各エリアごとの特徴や地域事情、人気度などを精査した上で、長期的な収益の見込める場所に物件を持つことが大切です。

また、建築基準法の規定に基づいて自治体ごとに付加された制限や規制があるので、兵庫県における各自治体の条例や指導要綱も確認しておきましょう。

建設会社や管理会社の選び方は個々の事情に合わせて決定すべきですが、できれば兵庫県の賃貸経営事情や各種規定に明るく、運用計画や利回り計算も含め様々なことを相談できる業者が望ましいでしょう。

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