静岡県

このページでは、静岡県でアパート経営を考えている方に向けて、静岡県の特徴や人口分布、エリアごとの特性など、アパート経営を行う上で必要になり得る情報をまとめています。静岡県内でのアパート経営を検討する際の材料にしてみてください。

静岡県の概要

静岡県は東西に約155km、南北に約118kmという、広大な県域を持つ県となっています。それ故、県内でも東西で地域ごとの特色が大きく異なるので、どこでアパート経営を行うかによって、ポイントは大きく変わってきます。

東部、中部、西部ごとの違い

静岡県の東部は富士山に近く、富士宮市、御殿場市などは富士山観光が盛ん。また、熱海市などは温泉地として有名です。中部の中心となるのは、県庁所在地の静岡市。近隣の藤枝市、焼津市などと合わせ多くの人々が住んでいるエリアとなっています。西部にある浜松市は、県内で最も多くの人口を抱える自治体。自動車、バイク製造や楽器製造が盛んで、多くの有名企業がこの地で生まれたということでも知られています。もちろん、大きな工場がたくさんあるので、そうした工場に勤める人のことを考慮したアパート経営も求められるでしょう。

西部は名古屋のベッドタウンとしても機能

浜松市など静岡県西部のエリアは、愛知県内、とりわけ名古屋に通勤する人が多く、ベッドタウンとしても重要な機能を果たしています。そのことを踏まえた場合、駅近くの物件などは特に通勤する人にとってはニーズが高くなるでしょう。単身者向けの物件を持つのであれば、駅の近くというのは外せない条件となってきそうです。

県内の空室率は低め

静岡県内の物件数や空室率を見ていくと、物件数で言えば、最も物件数が多いのは浜松市中区ですが、静岡市3区もそれに近い物件数があり、全体で見ると静岡市に最も多くの物件があります。空室率は10パーセント台後半から20パーセント台前半と比較的低く、物件自体のニーズは高そう。特に浜松市は空室率が軒並み10パーセント台、浜北区に関しては物件数こそ少ないものの空室率は7パーセント台と非常に低く、ニーズが高い地域と言えるかもしれません。

静岡県でアパート経営を行なうには

静岡県で物件を経営するのであれば、そこで暮らす人々のことをしっかりとイメージする必要がありそうです。どこで働く人をターゲットにするのか、そうした人が求める物件はどんなものか…などなど。そうした物件づくりを進めていくのであれば、地元のことをよく知る建築業者に協力を仰ぎ、共同体制で進めていくことをおすすめします。地元のことを知り尽くした業者であれば、的確な情報を提供してくれることでしょう。