三角形の土地活用・アパート経営

このページでは、三角地の土地の活用法について考えています。

三角地とは

「親族から譲り受けた土地がある」と知人に話せば、うらやましがられることは請け合いです。しかし当事者にとっては、そう簡単な問題ではありません。特に、土地の形状に特徴がある場合は、活用法にも頭を悩ませることとなります。三角地もそのひとつです。

このような三角地を活用しようとした場合、どのような問題が生じてくるのでしょうか。以下に見ていきましょう。

三角地のデメリット

三角地を土地活用する場合に、以下のようなデメリットがあると考えられます。

• 土地面積がそれほど広くない場合、設計デザインに大幅な制限が出る。居住施設を建設した場合、家具の配置などにも頭を悩ませることに。
• 売却の際も、買い手が付きにくい。
• 風水的に「良くない土地形状」と考えられるため、敬遠される可能性がある。

これらのデメリットを見ていると「こんな土地は、活用が難しいかも…、一体どうすれば」と頭を抱える人がいるかもしれません。しかし、以下のようなメリットについても、知識を深めておく必要があります。

三角地のメリット

三角地は活用する場合に、以下のようなメリットがあると考えられています。

• 市場ではあまり高く評価されないため、固定資産税などの評価額も低く抑えられる。
• 個性的なデザインの建物を建設することが可能。
• 土地の形状によっては、接道距離が長い、隣家との距離が離れているなどのメリットも。

いかがでしょうか？「三角地だから」というだけで活用をあきらめてしまうのは、もったいないという気がしますね。

こんなにある！三角地の活用法

以下に三角地の活用法を紹介しますので、ぜひ内容をチェックして下さい。

駐車場やトランクルーム経営

三角地でも駐車場やトランクルームを経営できます。

駐車場は土地の表面を整備すれば、あとは建物を建設する必要がないため、初期費用を安く上げられるほか、設計デザインに頭を悩ませる必要もありません。

またコンテナ型のトランクルームは、土地の形状を活かしながらの設置が可能。需要のあるエリアなら、高い利回りも期待できるでしょう。

ただしこれらの方法で三角地を活用しようとする場合、収入の大小は総面積によって大きく変動します。プロによく相談したうえで、経営を検討するようにして下さい。

その他の方法

三角地は「隅切りされた結果、生じた土地」であるケースが多くなっています。接道面が多ければ、自動販売機やコインロッカー、そして広告看板の設置などに最適。付近を通過する人の目に留まりやすいからです。

初期費用が安くローリスクな方法ですので、すぐにでも始められるという利点があります。