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栃木県

このページでは、栃木県においてアパート経営を考えている方に向けて、県内の情報などをまとめています。場所選びや県内の事情など、経営において抑えておきたい情報がありますので、ぜひチェックしてみてください。

栃木県の概要

栃木県は群馬県・茨城県と合わせて「北関東地方」に属している県です。

県庁所在地となる宇都宮市は、東京都心部からおよそ130km、車で2時間、新幹線で1時間ほどで到着します。餃子が有名で、聞いたことがある人もいるのではないでしょうか。また、県内には日光などの観光地も多く、そうしたエリアで働く人たち向けの賃貸物件も求められています。

宇都宮市は賃貸経営の良しあしが2極化している

栃木県の県庁所在地である宇都宮市には、当然ながら多くの賃貸住宅が集まっています。

しかし、そのニーズはエリアごとにはっきりと分かれており、人気のあるエリアは空室率が非常に低い反面、そうではないエリアでは50パーセント超の空室率のところもあるそうです。

宇都宮市で新しく賃貸住宅経営に乗り出すのであれば、「どこで始めるか」が大きなポイントとなってきそうです。

相続税対策用の物件があるエリアに注意

上記で書いた「賃貸経営の2極化」について、大きな理由となるのが相続の問題です。

宇都宮市界隈では、土地を相続するにあたり、相続税対策で建てられたアパートやマンションが非常に増えています。ただ、これらは税金対策が主、すなわちオーナーサイドのニーズのみが反映されているため、管理がずさんであるなど、利用者サイドとしてあまりメリットがない物件も散見されるようです。

こうした物件が多いエリアを見極めるのも、大切だと言えるでしょう。

地価は宇都宮市が突出している

栃木県内の地価を自治体ごとに見ていくと、やはり宇都宮市が突出しています。2位の小山市の倍近い価格となっており、その他の市はそれほど大きな差はありません。

地価変動率については、宇都宮市、小山市のみが上昇傾向にあり、その他のエリアは下落傾向にあるので、まずはこの二つの市でスタートするのが賢明だと言えそうです。

栃木県でアパート経営を行なうには

栃木県内でアパート経営を行うのであれば、やはり立地が重要になりそうです。

住民の動きなどをしっかりと把握した上で、「駅に近い」「商業施設に近い」など、住む側に明確なメリットを提示していく必要があります。

また、自家用車の所有率が多いエリアであれば、駐車場も一緒に用意するような工夫も必要かもしれません。

他には、宇都宮市などの中心部にこだわらず、他のエリアでスタートしてみるという選択肢を考えてみてもいいでしょう。

特に観光地に関しては、そこで働く人たちがどんなところに住んでいるか、通勤時間はどうか、ニーズはあるかなど、現状をしっかりとリサーチし、メリットを提示することを心掛けてみてください。

そこでニーズと合致すれば、安定経営も目指していけるかもしれません。

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