このカテゴリでは、アパート経営による土地活用初心者に役立つ情報をまとめています。
土地活用と言ってもまずは何から始めればいいの？本当に儲かるの？どういうリスクに気を付ければいいの？アパート経営って何をどうすればいいの？など、初めてであればはてなばかりですよね。
アパート経営は「建物を建てたら、それで終わり」ではありません。むしろその前後のやり方ひとつで、経営が順調に進むのか、それとも破綻してしまうのかの明暗が分かれてしまうことになります。
ですから事前に知識を深め、しっかりと対策を立てておく必要があるのです。ぜひ本カテゴリの各ページの内容に、目を通してみて下さいね。
まずはアパート経営のメリット・デメリットについて知っておくことが大切！特にデメリットに対しては、対策を立てておく必要がありそうです。
土地活用・アパート経営で気になるのは、リスクです。プラス収支を実現させていくためには、リスクヘッジに努めておく必要がありますよ。
所有地にアパートを建てて運営していこうと決心した場合、いったいどのような流れで進んでいくのでしょうか？時系列で見ていきましょう。
オーナーにとってアパートは投資対象ですが、居住者にとっては毎日の生活を営む場所。両者の目的が円滑に達成されるために、管理業務は必要不可欠です。
最近話題のサブリース（一括借り上げ方式）って本当にメリットばっかりなの？など、管理方法について深く解説します。
「アパートだけが土地活用の方法ではないでしょう？」。確かにその通りです。代表的なものだけでも、マンション経営、駐車場経営、太陽光発電など。活用方法が様々あればそれぞれにメリットもデメリットも存在します。
その他の方法と比較しつつ、本当にメリットの高い活用法を見極めましょう。
初心者向けにアパート経営の基本的な知識をまとめています。アパート経営の方法や資金についてはもちろん、アパート経営に向いている人・向いていない人の特徴やアパート経営をするときに重要なおすすめの勉強法まで解説しています。アパート経営初心者はまずはこれを読んでからスタートしましょう。
アパート経営は収支計画がとても重要です。収支計画を長い期間で計画しておくことで、自分の計画がしっかり収益を上げられるのか支出と収入のバランスを考えることができます。
また、アパート経営では、思わぬ出費が発生することもあります。収支計画を立てておくことでこうした出費のリスクにも備えることができます。
アパート経営では、建築計画がとても重要です。例えば、アパートを建設するには土地が必要ですが、どんな土地でもアパートを建設できるわけではありません。そのため、アパートの建設に向いている土地を探す必要があります。
また、新たな建物を建てるときには法律も気にする必要があります。入居者が集まりやすいアパートにするためにも建築計画が大切です。
土地活用によるアパート経営を検討するときにはいろいろな悩みが出てくると思います。そういった悩みはどこで相談すればいいのでしょうか。ここでは、アパート経営について相談できる機関や専門家として不動産会社、税理士、ファイナンシャルプランナー、信託銀行などを挙げ、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。悩んでいるときに必見の内容です。
田舎に土地を持っているのであれば、うまく活用していくことで収入を得ると共に、税金対策も図っていきたいところです。土地は所有しているだけで固定資産税がかかるため、せっかくであれば活用して、税金分くらいはまかないたいですよね。そして場合によっては、資産運用の一つとして、立派な収益源になってくるケースもあります。こちらのページでは、田舎の土地を活用する上で、まず押さえておきたいポイントを紹介しています。
せっかく都市部に土地を所有しているのであれば、ぜひ土地活用をしたいところです。うまく活用をすることで固定資産税をペイできるだけでなく、それ以上の収入源にもなり得ますし、税金対策にもなります。都市部の場合は人口が多く、住宅や駐車場などの需要も高いので、収入が確保しやすいという側面があります。こちらのページでは、都市部にある土地の上手な生かし方を紹介しています。ぜひ参考にして、うまく土地活用をしていってください。
アパート経営をするにあたり、絶対に必要な資格というものはありません。ただ、あれば経営が有利になる、あるいはスムーズに行っていけるという資格はいくつかあります。
もしこれからアパート経営を考えているのであれば、こちらのページで紹介する資格を持っておくといいかもしれません。経営準備の一環として、資格試験の勉強も進めてみてはいかがでしょうか。目的がはっきりしていれば、勉強にも熱が入るというものでしょう。
アパート経営によって所得が発生したのであれば、確定申告という形で税務署に所得税納税の手続きをする必要があります。しかし、アパート経営をはじめたばかりの人にとって、収入と所得の違い、税金の計算方法、必要経費に該当するものの判断などは、非常に分かりにくいところがあります。
こちらのページでは、アパート経営における確定申告について細かくまとめています。実際の手続きを行う際には、ぜひ参考にしてみてください。
アパート経営は不動産投資の一種であり、多額の資金を必要とします。取得に関するお金はもちろん、入居者を集めるための広告費や日々の管理に関する費用、経年劣化に伴う修繕費やリフォーム代、突発的な支出など、さまざまなものがあります。
このページでは、アパート経営に関する資金計画について紹介しています。お金の話題はデリケートなことですが、だからこそ分からないことをなくし、確実な経営へとつなげていただければと思います。
「少しでも綺麗で設備の整ったアパートに住みたい」という思いは、賃貸物件を借りている人であれば少なからず抱くものです。アパートのオーナーとしては、そうした人々の思いを実現することで、入居者を確保したいところ。そのためには、日々のメンテナンスが非常に大切になります。
このページでは、アパート経営におけるメンテナンス計画について紹介しています。見落としがちな部分かもしれませんが、この機会にぜひメンテナンスについて見直してみてください。
アパート経営におけるメンテンナンス計画について
詳しく知りたい
※公式サイトで入居率を公開している会社の中から入居率が高い3社を紹介
【各社の入居率について】
・ハステック：100％ ※3か月以上の空きがないという条件下のもと｜2020年7月時点。
https://www.hastec.jp/apart_keiei_lp/js01/）
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