土地活用でアパート経営をするリスク

土地活用・アパート経営で気になるのは、リスクです。プラス収支を実現させていくためには、リスクヘッジに努めておく必要がありますよ。以下に、さまざまなリスクに関する情報をまとめたページを用意しましたので、ぜひチェックして下さい。

【土地活用・アパート経営リスク】①空室リスク

いざアパート経営！オーナーがやる気になり、数千万円単位のお金をつぎ込んでアパートを建てたとしても、入居者が集まらなければ、いつまでたっても減価償却できません。

またすべての居室が満室御礼、という状況が常時続くとも限らないのです。空室期間をどれだけ短くできるか、そのために何をすべきなのか考える必要がありそうです。

アパート経営の
空室リスクについて

【土地活用・アパート経営リスク】②金利の変動

アパート経営で最も高額な出費となるのは、初期費用。特にアパート自体の建設には、多額のお金が必要となってきます。

数千万円単位をキャッシュで支払えれば話は別ですが、ほとんどのオーナーは金融機関などに融資を受けたうえで、長い時間をかけ、返済を行っていくことになるでしょう。

そこで留意しておかなくてはならないのが、利息とその変動です。

アパート経営の
金利変動リスクについて

【土地活用・アパート経営リスク】③賃料

アパートを経営するにあたり、頭を悩ませるのは各部屋の賃料です。設備の新しい新築時は、入居希望者が集まりやすいため、強気の設定で良いかもしれません。

しかし、経年と共に建物は劣化しますし、設備も古くなっていきますので、修繕が必要。また、流行に敏感な若年層の入居希望者を掴むためには、時代のニーズに敏感になっておく必要も…。

アパート経営の
賃料下落リスクについて

【土地活用・アパート経営リスク】④住民とのトラブル

オーナーにとっては投資の対象でも、居住者にとっては生活の場である、アパート。時には入居者によるトラブルが発生してしまうこともあります。

室内設備の破損や、火災などの事故に関しては、賠償や保険適用が受けられることもありますが、居室自体の資産価値を下落させてしまう事故が発生してしまう可能性も、皆無ではありません。

アパート経営の
住民トラブルのリスクについて

【土地活用・アパート経営リスク】⑤自然災害

オーナーにとって最も恐ろしいリスクが、自然災害かもしれません。その筆頭に挙がるのが、地震。予測が難しく、建物全体に大きなダメージを与えることもあります。

また近年は、台風の異常発生なども頻繁となっています。アパート自体が古くなってくると、こうした災害の影響をモロに受けてしまう可能性も…。対策はきちんと講じておく必要がありそうです。

アパート経営の
自然災害リスクについて

【土地活用・アパート経営リスク】⑥売却リスク

不労所得や節税を目的としてアパート経営をしている人は多いでしょう。しかし、場合によっては急遽現金が必要となり、物件を売却しなければいけないということもあり得ます。ただ、不動産の現金化には非常に手間がかかるものです。それを急いで行おうとすると、足元を見られて安く買い叩かれてしまう、というリスクが生じます。

こちらのページでは、アパート経営における売却リスクや、高く売るコツなどについて紹介しています。

アパート経営の
売却リスクについて

【土地活用・アパート経営リスク】⑦修繕リスク

アパート経営をするにあたって、オーナーには建物の修繕リスクが発生します。建物の老朽化に伴う修繕や設備の故障、災害によって不慮のダメージを負った場所の修復など、内容はさまざまです。いずれにしても、長年アパート経営を行っていくのであれば、修繕リスクは避けては通れない問題です。

こちらのページでは、修繕リスクの具体的な内容や、行っておくべき対策について紹介しています。アパート経営を続けていれば必ず必要になってくる部分ですので、ぜひ目を通してみてください。

アパート経営の
修繕リスクについて