このカテゴリでは、賃貸住宅経営による土地活用を検討している人に注目して欲しい「重層長屋」についての情報をまとめています。
また東京都内で、重層長屋の建築や経営に実績を持つおすすめ不動産会社の情報も紹介していますので、要チェック。
「長屋」と聞くと、古き良き日本の情景を思い出す人が多いのではないでしょうか。
日本での長屋の歴史は、江戸時代にまで遡ります。東京への機能集中はこの時代から始まっており、全国から多くの人口が流入。結果としてひとつの建物を壁で仕切った「長屋スタイル」は、庶民の生活の場として旺盛を極めたのです。
しかしその多くは平屋建て。衛生やプライバシー環境も劣悪だったため、日本の経済発展と共に姿を消していきました。
けれども「ひとつの建物を壁で区切り、何世帯かに貸す」という長屋スタイルは、現代にも受け継がれています。
2階建て以上の建物を真ん中で区切り、ひと世帯に複数のフロアを貸し出す「テラスハウス」スタイルは、人気。こうした賃貸住宅は「重層長屋」と呼ばれます。
上記が現代版の長屋の定義ですが、実は「重層長屋」とは、建築基準法の専門用語でもあります。建築基準法では、一般的なアパートやマンションを「共同住宅」と呼んでいます。このふたつの間にある違いは、何なのでしょうか。
一見すると見落としてしまいそうな違いなのですが、建築基準法の中では大きな相違点であり、課せられる法の規制も大幅に異なります。
このふたつの間にある違いは、以下の通りです。
共用の入口やエントランスホール、そして各部屋への扉が連なる共用廊下などのスペースがある賃貸住宅。
共用部分がほとんどなく、各部屋への入口から建物内へ直接入るかたちの賃貸住宅（2階建てで4戸、などの場合、階段が付いていることも）。
最大のメリットは「建築基準法」にあります。重層長屋の場合、建築基準法の制限が随分と緩和される傾向があるのです。
賃貸住宅の経営で土地活用する場合、建築基準法は決して無視することができません。法を遵守していないと、調査が入り、ダメ出しを食らってしまった時点で一巻の終わり。経営自体が継続不可能となってしまいます。
もちろん建築の段階でプロからのアドバイスがありますから、このような失態に陥るケースは稀。とはいえ「建築基準法さえなければ、こんなところにスペースを割かなくても済むのに…」といった類の制限が加えられることも多くなっています。
「重層長屋で土地活用すれば、メリットが多い！」という事実を発見した人も、手放しで楽観視するのはNG。デメリットに関して、きちんと知識を深めておく必要があります。
その一番のポイントは、「長屋」という言葉が持つマイナスなイメージです。
昔の長屋といえば、「ひとつの建物を壁で区切って貸し出す」というイメージがあり、実際に防音体制が無かったり、衛生や災害などの面でもトラブルが…ということが実際にありました。
とはいえ、建築技術が進歩した現代の「重層長屋」に、上記のようなデメリットはもちろんありません。
賃貸住宅経営で土地活用している人にとって、最も多額の出費となるのが、初期費用です。何もない更地か、空き家の建っている場所に、他人へ貸し出す建物を建てるわけですから、それ相応の金額が必要となることは、想像に難くありません。
しかし同じ賃貸住宅経営でも、一般的なアパート・マンションに比べ「重層長屋」は、建築基準法による細かな規制を受けない建築スタイルとなっています。この相違点が、実は費用にも大きな影響を及ぼすことをご存知でしょうか？
賃貸住宅経営を渋っている人は、ぜひ重層長屋の費用メリットについてリサーチしておく必要がありそうですよ。
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