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アパート経営で成功した4人の体験談

近年は相続対策や資産運用として、アパート経営を始める人が増えてきています。ここでは、アパート経営に成功した4人の体験談をまとめてみました。

アパート経営に成功した人の体験談

成功談1

老後のことを考えてアパート経営を決意

年金だけで豊かな老後生活を過ごせるか心配だったので、現役で働いているうちから不労所得が入る方法を模索していました。そんなときに友人から勧められたのが、アパート経営です。

そこから情報集めや勉強をして資金計画を立てたところ、投資用のアパートであれば定年までに投資した金額を回収できることがわかりました。老後に不労所得を手に入れられると判明したので、アパート経営に踏み切ることにしたのです。

アパート経営は若いうちからするのがおすすめ

成功した要因は本業へ支障をきたさないよう大きなリスクを抱えず、安定収入を確保しながら将来に備えたことだと思います。独学で勉強をして、不動産に関する知識も身につけまました。

また、利回りが良さそうな首都圏のアパートを選択したのも良かったと感じます。当時は首都圏の利回りが低いと言われていましたが、回収が見込めると思い購入。

その後は首都圏の人口が増えたので、自分の判断は間違っていませんでした。アパート経営をして思うのが、できるだけ若いうちから始めるということです。長期計画で、無理せずにコツコツと進めるのが成功への近道と言えるでしょう。

成功談2

購入当初は前途多難

ハウスクリーニングの仕事でいろいろな物件を見ていくうちに、アパート経営に興味がでるように。そんなとき売りアパートがあるという張り紙を見て、購入することにしました。しかしアパートの状態はとてもひどく、土日に泊まり込みで修繕。

初心者なので、本当に苦労しました。契約も不動産会社に言われるがままに普通契約にしたので、どんどん入居者が出ていくことに。そのとき、何も知らないことは罪だと感じました。

利回り32%を実現

物件を購入する際のポイントは、人が買わないものを選ぶこと。不動産会社からは、「あんな古い物件は買わない方が良い」と言われたこともあります。けれど、私から見ると少し手直しをすれば魅力的な物件に生まれ変わるように感じるのです。

その結果、購入したときは空室率が92%だった物件がすぐに満室になり、利回り32%を叩き出しています。また、アパート経営するにあたって大事にしているのが、掃除と草取りです。物件の痛んでいる部分がわかったり、入居者さんの様子を知ることができたりするメリットがあります。

私自身、特に目標を持ったことがありませんが、やりくりや周囲とのコミュニケーションを取っているうちに年収1億円を実現できているのです。

成功談3

事前に計画をきちんと立てました

私にとってアパート経営は、とても良い資産運用になっています。アパート経営を始める前に、自己資金を3分の1にすると決めたのが成功したポイントです。残りの3分の2はローンを組み、13年かけて返済する計画を立てました。

自己比率を上げることでキャンペーンができる

当初はサラリーマンとして働いていたので、本業を圧迫しないようにアパート経営を開始。空室が出たとしても収支に余裕を出すために、自己資金の比率を上げました。

自己資金に余裕があると敷金・礼金0キャンペーンや、入居した後に一定期間の家賃を無料にするフリーレントができたので空室期間を短く済ませられて良かったです。スムーズにアパート経営ができたのは、業者さんのおかげだと思っています。

いろいろなアドバイスをしてもらえて、とても助かりました。アパートの管理は管理会社に任せています。管理委託料はかかりますが、管理会社を頼ったほうが負担は少なくて楽です。

成功談4

土地活用についてまったく知識がありませんでした

土地を相続しましたが、どのようにして活用して良いのか迷っていました。そんなある日、息子から土地活用の相談ができる業者を紹介してもらったので、問い合わせることに。

オペレーターの方はとても丁寧で、土地活用について詳しく知らない私のためにいろいろとアドバイスをしてくれました。そこで、私の希望に合った優良企業を複数社紹介してもらいました。

専門家から話しを聞くのがおすすめです

私が所有している土地はアパート経営に向いていると言われ、オーナーになることを決意しました。紹介してもらった企業を比較して、もっとも費用が安かった業者に依頼することに。

その後はトントン拍子にことが進み、現在はアパート経営を成功できています。自分の意思だけではなく、専門家から話しを聞くのが大切だと思いました。いろいろなサポート受けることで、私のように知識がゼロだとしても成功できるはずです。

総評

アパート経営に成功した人の体験談を見ると、きちんと資金計画を立てて実践しているのがわかります。無理のない経営をすることで、安定して運用ができると言えるでしょう。また、成功者の中には、専門家の話しを聞くことが大切と言う人も。

アパート経営は専門知識が必要となるため、独学だけではどうしても限界があります。豊富な知識を持つ専門家に相談することが、アパート経営を成功させるための近道となるはずです。

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