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アパート経営で土地活用/東京で選ぶべき会社を比較 » 変形地で始める土地活用・アパート経営

変形地で始める土地活用・アパート経営

このカテゴリでは、変形地(非整地、不整形地)で始める土地活用についてまとめています。「土地はあるのだが、どのように活用すべきか、悩んでいる」という人は、ぜひ注目して下さいね。

変形地でも土地活用の方法はある!

男の子

土地の形状に特徴があると、その活用法に制限が加わる可能性もあります。いわゆる平地なら良いのですが「あまり広さがない」、「高低差や、傾斜がある」などの土地を所有していると、さまざまな問題に直面することとなってしまうのです。

「こんな役に立たない土地は、いっそ売却した方が良いのではないか…」と考えてしまう人も多いようですね。

しかし変形地は、主に都市部で発生することが圧倒的に多く、都市ならではの生活・利用メリットを感じられる土地である可能性も、高いということ。その活用は簡単にあきらめない方が、良いかもしれません。

賃貸住宅や駐車場、そしてトランクルームなど、土地の活用法には数多くの種類がありますから、ぜひ何らかの方法を検討したいものです。

変形地での賃貸住宅経営

スタンダードな土地活用法のひとつに、賃貸住宅経営があります。他人へ貸し出す住宅設備を建てるため、初期費用のかかる方法ではありますが、長期的な運営が可能。また遊休地に賃貸住宅を建設することで、固定資産税を大幅に減額できるというメリットもあります。

しかし変形地の場合、建築自体が難しいケースが少なくありません。「共同住宅」は、建築基準法上で「特殊建築物」にあたるため、建築の際にはさまざまな法規制を遵守しなくてはならないのです。

その最たる例が「避難経路の確保」。敷地が道路に接する長さは、4メートル以上必要となっています。旗竿地や狭小地などの変形地では、この基準を満たすことができないケースが多いのです。

しかし変形地でも、賃貸住宅を経営する方法が、実はあります。

変形地でも建築可能!?重層長屋とは

変形地で賃貸住宅を経営する方法、それが「重層長屋」という建築スタイルです。

長屋とは、一般的なアパートやマンションにみられるエントランスやホール、そして各階の廊下などの共用部分がない賃貸住宅とイメージするとわかりやすいです。

重層長屋のメリットとは

重層長屋という建築スタイルを採用すると、建築基準法による規制が随分緩和されます。また共用部がない分、建築費用の坪単価も低く抑えられます。

さらに重層長屋は「煩わしい近所付き合い」を避けたがる近年の若年層にとって「気ままな生活を送りやすい建築スタイル」として、人気。共用部分がないため、居室に充分なスペースが割けるなど、入居者が感じるメリットは数多くなっています。

変形地の土地を所有している人は、その活用法として「重層長屋の運営」を検討してみると良いでしょう。

変形地の種類別にみる土地活用方法

変形地と一口に言っても、その種類は様々、代表的な変形地の種類ごとに活用法をまとめていますので、ぜひ内容をチェックして下さい。

旗竿地の土地活用・アパート経営

旗竿地

土地の入口部分が狭く、奥に進むと敷地となる広い部分が現れるのが、旗竿地です。その活用法や問題点を調査していますので、要チェック。

旗竿地の
土地活用・アパート経営について

狭小地の土地活用・アパート経営

狭小地

明確な定義こそないものの「とにかく狭くて、小さい」というのが狭小地です。しかし、土地活用できないというわけではありません。

狭小地の
土地活用・アパート経営について

高低差がある土地を活用・アパート経営

高低差

高低差とは、土地に面した道路を基準に計られます。道路よりも高くなっている土地なのか、低くなっている土地なのかにより、活用法にも差が出てきそうですね。

高低差がある土地の
活用・アパート経営について

傾斜地の土地活用・アパート経営

傾斜地

傾斜のある土地には、地滑りの危険が付きまといます。このため土地活用も難しいのですが、独特のメリットもありますので、トライしてみる価値はありそう。

傾斜地の
土地活用・アパート経営について

細長い土地の活用・アパート経営

細長い形をした土地は有効に活用することが難しいです。しかしメリットも存在しています。その他デメリットや細長い土地の活用方法を紹介しています。

細長い土地の
土地活用・アパート経営について

線

変形地や狭小地でも可能な土地活用法はあります。きちんと運営すれば、安定的に収益を上げることも、決して夢ではありません。

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