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レオパレス21

このページでは、土地活用のアパート建築に強い不動産会社・レオパレス21について情報をまとめています。

レオパレス21HP画像
引用元HP:レオパレス21公式サイト
http://www.leopalace21.jp/

レオパレス21はアパートで土地活用したい、こんな人におすすめ!

  • 歴史と実績が豊富な会社とのお付き合いを選びたい人
  • 外国人を含む入居者の集客に優れ、なおかつ管理力も高い会社を探したい人
  • 建築スタイルのバリエーションが豊富な会社を選びたい人

レオパレス21の土地活用の特徴

レオパレス21の土地活用には、以下のような特徴があります。

豊富なノウハウが活きる精密な調査

アパート経営は、土地が命。創業から40年以上の歴史を持つレオパレス21は、蓄積された豊富なノウハウをもとに、あらゆる角度から「土地力」を分析。安定した経営が見込める土地に対してのみ、ポテンシャルを最大限に引き出す事業を提案してくれます。

また近年は、時代のニーズに合う商品開発にも積極的です。

「営業力」と「管理力」に秀でる

レオパレス21は物件だけでなく、不動産会社のFC展開でも著名。その店舗・ネットワークは全国に広がっており、入居者を集める営業力は非常に高くなっています。

また同社のシステム化された物件管理能力の高さは、有名。オーナー業をお任せしたいという方にとっては、心強いパートナーになってくれそうです。

レオパレス21の商品ラインナップ

クレイノ

レオパレス21事例1

引用元HP:レオパレス21公式サイト
http://www.leopalace21.jp/lineup/cleino/cleino_profeed/

「自分らしく暮らせる、シンプルな賃貸住宅」がコンセプト。構造性能が選べるほか、家具・家電付きで、すぐ生活が始められるのが特徴です。

3種のバリエーションの中には、路地状敷地(旗竿地)を活かせるプランも。

ミランダ

レオパレス21事例2

引用元HP:レオパレス21公式サイト
http://www.leopalace21.jp/lineup/miranda/miranda_arma_l/

「入居者の声を活かした、ワンランク上の賃貸住宅」がコンセプト。こちらも構造性能が選べるほか、家具・家電は標準装備となっています。

4種のバリエーションがありますが、いずれもラグジュアリーな雰囲気が魅力。

レオパレス21の契約形態

レオパレス21は、選べる3つの賃貸管理契約を設けています。

一括借り上げ方式の場合は30年契約、2年ごとの賃料見直しなど、平均的な内容。なおこの方式は建築を含むものと、含まないものの2種類が用意されています。

また建築サポートを行うだけで、管理はオーナー自身が行える自主管理方式も用意されています。

レオパレス21の土地活用実績

同社は1970年代の創業と歴史が長く、知名度も高め。財閥系の大手に次ぐ売り上げを誇り、近年は高齢者施設の開発にも力を入れています。

ただし賃貸施設はこれまで木造アパートによる庶民的な展開が主体で、入居者からの評価はやや低めです。

レオパレス21で土地活用をした人の口コミ・評判

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土地を多く所有していたため、相続に不安を持っていました。付加価値の高いアパートの建築を提案いただいたため、内部設備はマンション並み。妻も「私が住みたいほどだわ」とびっくりしたほど。満足しています。

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父の代からレオパレスさんとお付き合いがありました。今回建て替えを検討する際も、迷わずレオパレスさんに決めました。なぜなら今までの経営でもほとんど空室がなく、こまめな対応をいただいていたから。今後も末永く、お付き合いしたいです。

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娘が3人いるのですが、今後を踏まえて相続することを考えていました。賃貸アパート経営をしても入居者がいるのかどうかの不安もあり、駐車場にする予定だったんです。レオパレスさんが周辺の調査をしてくださり、将来の資産継承プランを踏まえて提案してくださったのが魅力的で。大きな病院が近くにあるため、働いている人たちの住まいとして需要が見込めるとアドバイスもくださったんです。収支計画についても具体的に建ててくれました。コンセプトの違うデザインで建てていただいたので、入居者の層が広がっています。

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30年前に父が亡くなり、老朽化していたので今後のことを踏まえて建て替えをお願いしました。父がアパート経営をスタートしたのがレオパレスさんだったので、建て替えるならレオパレスさんかな?と思っていましたね。30年間レオパレスさんでアパート経営をお願いしていますが、空室状態が続いた記憶があまりなく、このままお願いしてもよさそうだなと思いました。今回建て替えで以前よりも部屋を広くしたので、入居しやすいのではないかな?定期的に物件点検報告書を持ってきてくれるため、アフターフォロー体制も充実してますね。

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不動産をいくつか持っているのですが、相続対策が心配でした。駅からのアクセスが悪く入居不安が大きいのもありましたが、マンション並みの設備と付加価値の高い賃貸住宅ブランドに惹かれて決断。「住みたいな」と思える家が建てられて大満足です。私自身が高齢である点や複数不動産を所有しているため、相続についてなど不安要素が多かったのですが、親身になって対応してくださいました。分譲住宅のような内階段タイプを採用したのもこだわりです。入居者目線を大切に建築してくれました。

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北参道駅から徒歩5分とアクセスがいいため、立地を生かした経営がしたいと思い相談しました。自宅の建て替えをしたいけれど、できれば引っ越さずに済み続けたい思いもあったので、賃貸併用住宅に。かなりスッキリしたモダンなデザインです!1階から3階は女性専用物件にし、オートロックも取り入れてもらいました。ニーズに合わせて、意見を汲み取りながらプランを提案してくれます。アパート経営としての収益も期待できるだけでなく、建物そのもののデザイン性も満足!角度や時間でいろいろな表情を見せてくれます。

レオパレス21の会社概要

社名 株式会社レオパレス21
所在地 東京都中野区本町2-54-11
対応エリア 全国

土地活用としてアパート経営を
始めるなら
東京でおすすめの会社
3選

※公式サイトで入居率を公開している会社の中から入居率が高い3社を紹介
【各社の入居率について】
・ハステック:100% ※3か月以上の空きがないという条件下のもと|2020年7月時点。
https://www.hastec.jp/apart_keiei_lp/js01/
・MDI:99.5% ※2020年3月末時点
https://www.mdi.co.jp/results/index.html
・東建コーポレーション:98.6% ※2020年4月時点
https://www.token.co.jp/ir/performance/outline/
※1.2020年7月時点の実績|情報参照元:ハステック(https://www.hastec.jp/apart_keiei_lp/js01/

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