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福井県

このページでは、福井県の賃貸経営事情や、アパート経営を行う際の注意点やポイントについて解説しています。

福井県の概要

福井県は、17の市町から構成される北陸屈指の地方公共団体です。大都市ではないものの、食文化や風土、自然環境、産業、職場などが複雑に絡み合いながら、独自の文化圏を形成しています。

とりわけ自然豊かな環境は目を引くものがあり、足羽川の桜並木、あじさい、越前水仙、及び海岸線一体が国定公園に指定されているエリアの観光スポットは、福井県の財産であると同時に、観光産業の目玉となっています。

人口は令和元年12月1日現在、総数が767,167人。最大の都市は福井市で262,466人、主要都市では敦賀市で64,417人、鯖江市で68,597人、越前市で79,920人、坂井市で88,713人となっています。

地価は全体的に下落、一方で上昇エリアもあり

国土交通省の地価公示によれば、福井県の公示地価は最近6年間(平成25年~31年)で-9,5%も下落しています。この数値の持つ意味には、住宅需要の減退も含まれますが、一方で福井市や敦賀市などでは地価が上昇しているエリアも多くあり、アパート経営など土地活用の機会は十分にあります。

福井県でアパート経営に乗り出すときは、地価推移の見極めが一つのポイントになるでしょう。その地下推移から見る福井県における不動産投資のターゲットは、市町村地価ランキングの1位と2位を占めている福井市と敦賀市が中心です。

高額な家賃設定はほとんど不可能

福井県は大阪や神戸のような大都市ではないため、物件のクオリティーにもよりますが、アパート一室当たりの家賃を高額に設定することは難しいでしょう。福井県の平均家賃相場は間取り別で、1Rで46,000円、1Kで41,000円、1LDKで59,000円、2LDKで65,354円、3LDKで84,000円、4LDKで94,000円、5LDKで97,000円程度です。

つまり、家賃が100,000円を超える賃貸物件となると、ほんの一握りということになります。福井県でアパート経営を成功させるには、コストを抑えての薄利多売が基本路線になるでしょう。

都市によって異なる間取りの供給割合

食や方言などエリアごとに文化が違う福井県ですが、実は間取りに対する需要も都市ごとに違いがあります。例えば、県庁所在地の福井市や鯖江市、越前市では1LDKの割合が圧倒的で、次に2LDKが多いという状況ですが、その他の都市になると、1LDKと2LDKの割合が半々になっています。

一方、3LDK以上になると県全体を通じて供給が少なめです。つまり福井県では比較的、シングルタイプの物件需要が多いということですが、当地でアパート経営を始めるときはこの点に留意しておいたほうがいいでしょう。

福井県でアパート経営を行なうには

福井県でアパート経営を行う際に気を付けるべきことは、自身が運営するアパートの建物が、街の景観に悪影響を与えることのないようにすることです。

というのも、福井県は県を挙げて美観・景観の保守に熱心であり、それを目的に、屋外広告物法に基づいた「福井県屋外広告物条例」も制定されているからです。当条例の下では、賃貸アパート屋外広告物についてガイドラインが策定されており、広告物のデザイン、色彩、素材などは、このガイドラインに沿ったものにしなければなりません。

福井県でアパート経営を始める際は、こうした点を考慮した上で、運営者自ら現地調査を入念に行うと共に、建築工事に当たっては、条約や規制を十分に理解し、なおかつ地域の事情をしっかり熟知した建築会社への依頼が望ましいでしょう。

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